2,000万円のリフォーム。本当に「安い」と言えるでしょうか｜リフォームと建替えの比べ方
更新日：4 時間前
こんにちは。中川工務店 専務の中川です。
小田原・西湘エリアで、注文住宅とリフォームのご相談をお受けしています。
前回は「家はきれいになっても、築年数は若返らない」というお話をしました。今回は、古い住宅に大きな費用をかけてリフォームする場合と、建替えをする場合を、どう比べればいいのかについてお話しします。
この記事でわかること
リフォームと建替えを「目の前の金額」だけで比べない方がいい理由
20年・30年の中長期で比べるときに見ておきたい視点
実家の土地を受け継いだ方が持っている大きなアドバンテージ
「新築するより安いから」でリフォームを選んでいませんか
古い住宅をリフォームする場合、
「新築するより安く済むから」
という理由で選ばれる方も多いと思います。
確かに、解体して建替えるとなれば解体費もかかりますし、新築の建築費も必要になります。
目の前の支出だけを比べれば、リフォームの方が安く見えるケースもあります。
でも私は、そこで一度考えていただきたいんです。
築50年前後の家は、1,000万円・2,000万円かかることも
例えば築50年前後の住宅に、
断熱改修、窓、耐震補強、水回り、屋根、外壁、内装……
と手を入れていけば、1,000万円、2,000万円、場合によってはそれ以上になることがあります。
比べるべきは「今の金額」だけではありません
そこで大切なのは、
「リフォームはいくら、新築はいくら」という比較だけではありません。
20年後、その建物にはどのくらいの価値が残っているのか。
その間に、さらにどのくらい修繕費が必要になるのか。
大きな地震や水害が起きた場合はどうなのか。
そして将来、子どもたちがその家を引き継ぐのか、売却するのか。
そこまで考えて初めて、本当の比較ができると思っています。
土地を受け継いでいることは、大きなアドバンテージ
特に、親や祖父母から家を譲り受けた方は、すでに土地という大きな資産を持っています。
土地から購入して新築する方と比べれば、これは非常に大きなアドバンテージです。
だから、
「古い家があるから、それを直さなければもったいない」
と考える必要はありません。
場合によっては古い建物を解体し、その土地を生かして今の基準で新しい家を建てる。
その方が20年、30年という中長期で見れば、結果的に合理的になることもあります。
今日いくら払うかではなく、「合計」と「その先に残るもの」で考える
家づくりは、
今日いくら払うかではなく、これから先、合計でいくら払い、その先に何が残るのか。
そこまで考えて判断することが大切だと思います。
リフォームと建替えを比べるときのチェックポイント
工事費：リフォーム費用と、解体費＋新築の建築費
建物の価値：20年後、その建物にどのくらいの価値が残っているか
修繕費：その間に、さらにどのくらいの修繕費が必要になるか
災害への備え：大きな地震や水害が起きた場合にどうなるか
将来の引き継ぎ：子どもたちが住み継ぐのか、売却するのか
よくあるご質問
Q. 築50年前後の家をリフォームすると、どのくらいの費用がかかりますか？
A. 断熱改修、窓、耐震補強、水回り、屋根、外壁、内装などまで手を入れると、1,000万円、2,000万円、場合によってはそれ以上になることがあります。家の状態によって大きく変わるため、まずは現地で家の状態を確認することをおすすめします。
Q. 実家を解体して建替えるのは、もったいなくないですか？
A. すでに土地をお持ちの場合、土地から購入して新築する方と比べて大きなアドバンテージがあります。古い建物を解体し、その土地を生かして今の基準で建てる方が、20年、30年の中長期で見ると合理的になることもあります。
Q. リフォームと建替え、どちらがいいか相談できますか？
A. はい。中川工務店では、どちらかを前提にせず、家の状態やご家族の暮らし方、ご予算をお聞きしたうえで一緒に考えています。小田原・西湘エリアでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
ラジオでもお話ししています
FMヨコハマ「ちょうどいいラジオ」、毎週水曜日の「ちょうどいい くらし」の中でも、こうした家づくりのお話をしています。ぜひ機会があれば聴いてみてください。
次回、最後は私が考える住宅の「出口戦略」についてお話しします。
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